| 问题 | 押金和违约金可以同时主张吗 |
| 释义 | 押金和违约金不可以同时主张。很多人都通过租赁来解决住宿问题，会和房东签订租房合同。房东一般都要求租客支付押金作为违约金，这样有了押金就不能再主张违约金，因为押金的性质等于定金，根据《民法典》规定，定金和违约金不能同时主张。 从审判实践来看，同时主张抵扣押金和支付违约金的，一般不会得到法院的支持，若违约金不足以赔偿损失的，出租人可以请求法院增加违约金。部分租赁合同中，尽管文字表述为押金，但其实质仍属于违约金，如“承租人有下列违约行为的，押金作为违约金赔偿不予退回”，此种情形下，押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥。实践中，对于出租人要求同时适用押金条款和违约金条款的，部分法院将押金定性为定金。 法律依据 《民法典》第五百八十八条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。” 调节纠纷的部门 租房纠纷采取的解决方式不同，找的部门也不同。如果想用调解的方式解决纠纷，可以找基层群众性组织村民委员会和居民委员会设立的人民调解委员会进行调解。如果运用诉讼的方式，则到人民法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。” 房屋租赁合同常见的违约情形 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以租赁合同有约定保证金和违约金的，出现合同违约时，只能主张其中一种。 |
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