| 问题 | 房产中介不退意向金怎么办 |
| 释义 | 房屋到期到了需要退还押金，首先要和中介好好沟通但是，中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种理由和借口，如果实在无法协商，就去法院起诉。一般情况下，中介在收到律师函或者法院的传票，都会及时退还押金，除非先违约了。 一、租房合同丢失会有哪些影响 租房合同丢失影响具体如下所示： 1、如果是中介租的房子：一般中介有合同备份，可以在中介复印。承租人绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限有所了解，租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行，中介不能把承租人赶出去，也不能伪造合同。必要时可以向法院起诉； 2、如果是租房东的房子： （1）只要有租金支付证明和押金条，就可以证明合同的存在； （2）如果租赁合同已经到期，无论房东是否出租房屋，都与承租人无关：如果租赁合同在租赁期内丢失，仍可要求继承履行； （3）房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金的，双方可以协商。协商不成的，起诉法院解决，诉讼费由承租人提前支付，最终由败诉人承担。承租人需要有其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。 二、正常租房子时间没到押金给退吗 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 1、除合同另有约定外，房东应于租赁合同到期无续租的情况下退还给租客。房东应该在租赁关系解除当天租客迁空、点清并付清有屋内物品，如果屋内物品没有损坏和非法转移的物品，应该当天将租房押金全额无息退还给租客。 2、如果在租赁合同到期后房东拒绝退还押金的，遇到这种情况应该双方共同协商。如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。经法院判决规定在一定的时日内退还房租押金。 3、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。在租赁合同到期的时候，则退还除造成损失赔偿剩余的押金，如果造成的损失大于所交的押金应该补齐。 4、合同到期自然终止，即使没有证据表明是到期之前搬走，那么也只要扣除能证明搬走的日期之前的租金，剩余的押金应当返还。 三、房子转租房东不给退押金如何处理？ 房子转租房东不给退押金的应当由双方协商进行处理，无法协商达成一致意见的，可以起诉到法院进行处理。押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 但涉及到承租人私自转租的违法情况，房东是可以不予退还押金的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 |
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