| 问题 | 小产权房离婚时归属权由法律规定 |
| 释义 | 小产权房的买卖合同无法获得法律认可，没有产权只有使用权。离婚时，法院无法判决房屋所有权归属，只能根据实际情况判决使用权。离婚后的分割应由双方协商解决，协商不成则由法院根据实际情况判决。小产权房无法办理产权证，如果开发商承诺可办理产权证但未能实现，可要求退款并赔偿。小产权房交易在法律上可视作无效。 法律分析 小产权房的买卖合同是不被法律认可的，也没有产权，理论上只有使用权。“小产权房”属于没有产权证的房子，如果离婚时就此房发生纠纷发生，法院不会判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。根据《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 小产权房离婚后如何分割 小产权房离婚之后如何分割应该由双方当事人协商解决，协商不成的，由人民法院按照实际情况进行分割。 我国民法典规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。 小产权房怎么办理产权证 小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。 结语 小产权房的买卖合同不被法律认可，没有产权，只有使用权。离婚时，法院不会判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。根据民法典规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理，协商不成则由法院根据具体情况判决。对于小产权房的产权证办理，由于其不被法律认可，无法办理产权登记手续。如果合同中有相关约定，可要求开发商退款并支付赔偿。小产权房交易在法律上一般视作无效。根据相关规定，未征收的原集体土地只进行调查统计，不登记发证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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