| 问题 | 无效的房屋买卖合同应该如何赔偿 |
| 释义 | 房屋买卖合同无效需按情况赔偿，买二手房被隐瞒真实房龄可要求赔偿。房龄关系产权年限、贷款年限、剩余寿命、维修费用、舒适度等，若被故意隐瞒导致损失，可要求赔偿并解除合同。 法律分析 一、房屋买卖合同无效怎么赔付 1、房屋买卖合同无效的，按以下情形进行赔偿： （1）收取购房款的一方要返还购房款，购买房屋的一方要退还房屋; （2）如果因一方过错造成房屋买卖合同无效，造成一方损失的，过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的，依据实际情况各自承担赔偿责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗 实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题： 1、房屋剩余产权年限 按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。 2、房屋贷款年限 同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。 3、房屋剩余寿命 住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。 4、房屋的维修费用 房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。 5、房屋居住的舒适度 房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。 所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。 如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，当房屋买卖合同无效时，应按照具体情形进行赔偿。如果一方过错导致无效，应根据合同约定或实际损失进行赔偿；如果双方都有过错，应根据实际情况各自承担赔偿责任。对于被隐瞒真实房龄的买二手房的情况，涉及到产权年限、贷款年限、剩余寿命、维修费用和居住舒适度等问题，如果对方是故意隐瞒导致买家损失，买家有权要求房屋损失赔偿，并可变更或解除房屋买卖合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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