| 问题 | 房地产开发商如何应对房屋质量问题导致的退房要求？ |
| 释义 | 购房者可因房屋质量问题要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，若房屋质量不符合合同标准，无法修复或修复后仍不达标，购房者可解除合同并获赔偿。退房需办理通知手续，退还全部购房款，并确定违约方支付违约金。退房所需资料包括退房申请、退房协议书、退房注销申请表、委托书、备案材料、购房人身份证等。如有房贷，还需提供还清证明。 法律分析 一、由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房吗 由于房屋质量问题购房者可以请求房屋退房。 业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。 法律依据为：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、退房的流程 办理退房手续应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。 三、退房需要提交的资料 商品房退房需要提交的资料具体如下： 1.退房申请。 2.商品房退房协议书。 3.预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。 4.商品房退购房源再销售委托书。 5.价格备案材料。 6.原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。 7.所有原商品房买卖合同原件。 8.如果原购房中存在房贷的，还需提供房贷还清证明。 拓展延伸 购房者遇到房屋质量问题时，如何维护自身权益？ 购房者在遇到房屋质量问题时，应积极采取措施维护自身权益。首先，购房者应详细记录房屋质量问题的具体情况，包括照片、视频等证据。其次，购房者应及时与开发商或房屋销售方联系，书面形式提出投诉和要求解决问题的意见。如果开发商未能及时回应或解决问题，购房者可以向相关行政部门或消费者权益保护组织投诉举报，寻求帮助和支持。同时，购房者还可以咨询律师，了解自身权益保护的法律途径和可行性，以便采取进一步的法律行动。维护自身权益需要购房者保持冷静、理性，并坚持维权到底，以确保自身权益得到有效保护。 结语 房屋质量问题，购房者可请求退房。业主可要求开发商整改，如不能达标，可解除合同并获赔。法律依据为《商品房销售管理办法》。退房流程需发通知解除合同，卖方退款并确定违约方支付违约金。退房需提交申请、协议书、登记注销表等资料。购房者应记录问题、联系开发商并投诉，如无回应可向行政部门或消费者组织求助，咨询律师了解维权途径。维护权益需冷静坚持，确保有效保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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