| 问题 | 夫妻在私下签订购房协议是否有效？ |
| 释义 | 夫妻私下签约买房有效，一方未经同意出售共同房屋，第三人善意购买取得所有权，另一方可要求赔偿损失。夫妻共同财产包括工资、投资收益等，有平等处理权。未经同意出售共同房屋，第三人购买后离婚可请求赔偿损失。 法律分析 夫妻私下的买房子双方签约一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 拓展延伸 夫妻私下签订购房协议的法律约束力如何评估？ 夫妻私下签订的购房协议在法律上的约束力评估涉及多个因素。首先，要考虑协议的有效性。根据相关法律规定，购房协议需要满足一定的形式要求，如必须以书面形式订立。其次，要考虑协议内容是否违反法律规定，如是否符合房屋买卖合同的基本要素。此外，夫妻双方是否具备签订合同的法定资格也是重要因素。如果协议存在违法性或违反公序良俗，法院可能会认定其无效。因此，评估夫妻私下签订购房协议的法律约束力需要综合考虑上述因素，并依据具体案件的情况进行判断。 结语 夫妻私下签订的购房协议在法律上的约束力需综合考虑多个因素。协议的有效性取决于是否满足法定形式要求和基本要素，以及双方是否具备签订合同的法定资格。如协议违法或违反公序良俗，法院可能认定其无效。根据《中华人民共和国民法典》和最高法院解释，未经另一方同意擅自出售共同所有的房屋，第三人善意购买并办理不动产登记，另一方可请求赔偿损失。评估夫妻私下签订购房协议的法律约束力需综合考虑相关法律规定和具体案情。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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