| 问题 | 二手房转让有营业税吗 |
| 释义 | 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。 单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳： 营业税：5.4×原总价 注：房产证或契税时间够五年，免征营业税 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳： 营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4% 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳： 营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳： 营业税：5.4%×3621×房本面积 注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房发票。 【本文关联的相关法律依据】 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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