| 问题 | 法律对租赁物的交付及状态有什么要求？ |
| 释义 | 租赁合同订立后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。承租人订立租赁合同的目的是占有、使用租赁物，这就要求出租人履行交付租赁物的义务。所谓按照约定交付租赁物，是指按照约定的租赁物的名称、数量、质量、交付时间、地点以及交付方式等向承租人交付租赁物，交付的租赁物应当符合约定的用途。在租赁期间，出租人仍应当保持租赁物符合约定的用途。承租人租赁财产是为了使用和收益，出租人收取了租金就应当保持租赁物具有依照合同约定的价值和用途，以供承租人使用，这样才符合有偿合同等价的原则，因此，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。 一、土地免费租赁合同是否需要签订 1、土地免费租赁合同是需要签订的，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。 2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。 二、合同约定解除权 （一）出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物，承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人，承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。 （二）出租人交付的租赁物不适合约定的用途，超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的，承租人有权解除合同。 （三）出租人拒不尽维修租赁物义务，严重影响承租人使用收益的，承租人可以解除合同。 （四）承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租赁的汽车运送毒品，利用生活居住的房屋从事营业性活动等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的，出租人不得单方解除合同。 （五）承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的，出租人可以解除合同。 （六）因第三人对租赁物主张权利（即存有权利瑕疵），影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人对该权利瑕疵知情的，则不得单方解除合同。 |
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