| 问题 | 房产证上只有一方名字房子怎么判 |
| 释义 | 夫妻婚前购买的房屋归购房人所有，婚后购买的房屋为夫妻共有。根据法律规定，婚后购房属于夫妻共同财产，不论房屋登记在谁的名下。不动产登记确定所有权，夫妻共同名下的房屋属于共同财产，个人名下加配偶名字的属于赠予行为。 法律分析 1、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下，该房屋归购房人所有、属其个人财产。 2、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。 3、按照法律中的规定，要是夫妻在结婚后买房的话，此时一般情况下是属于夫妻共同财产的，因此就是房产写在了一方的名下，也会按照共同财产进行处理，并不能直接认定属于这一方所有。 4、房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。 拓展延伸 房产证上只有一方名字，如何确保另一方的权益？ 当房产证上只有一方名字时，确保另一方的权益需要采取以下措施。首先，双方可以签订一份书面协议，明确另一方在房屋权益上的份额和权益保障措施。其次，可以通过法律途径，如起诉或申请财产共有权，要求法院认定另一方在房产中享有权益。此外，双方也可以考虑共同申请办理房屋共有产权证书，以确保双方在房屋权益上的平等地位。最重要的是，双方应保持良好沟通，协商解决分歧，以实现公平和谐的解决方案。 结语 根据法律规定，婚前购买的房屋归购房人所有，属其个人财产；而婚后购买的房屋则视为夫妻共同财产。即使房产证只有一方名字，另一方仍可通过签订协议、法律途径或共同申请产权证书来保障自己的权益。双方应保持良好沟通，协商解决分歧，以实现公平和谐的解决方案。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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