| 问题 | 抵押房产被转让，是否存在法律风险？ |
| 释义 | 法律分析：抵押房产被转让涉及到担保物权的变更，可能会引发一些法律风险。首先，如果抵押房产的拥有者并未同意转让，那么该转让是无效的。其次，如果抵押权已经设立并登记，转让人需要先解除抵押权才能有效转让房产。此外，如果抵押权人未在登记簿上注销抵押权，转让人也会承担相应的法律责任。 法律依据： 1.《担保法》第三章第十七条规定：“抵押权的设立，应当符合法律、行政法规的规定，当事人的意思表示以及抵押物的实际控制。” 2.《担保法》第三章第二十六条规定：“抵押权自设立时起设立，但应当在抵押合同中约定抵押权的范围和限制；未经登记的抵押权不得对抵押物主张。” 3.《物权法》第三十二条规定：“担保人担保的债权已经变更或者转让的，抵押物担保范围内的债权同时变更或者转让，但法律、行政法规另有规定或者当事人另有约定的除外。” 4.《物权法》第八十五条规定：“抵押人应当按照约定将抵押财产交付给抵押权人或者经过抵押权人同意后将抵押财产交付给第三人；抵押权自担保合同成立时设立。” 5.《物权法》第八十九条规定：“抵押权设立后，抵押人、抵押权人应当及时向物权登记机构登记，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。” |
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