| 问题 | 什么情况下可以拒交物业费 |
| 释义 | 可以拒绝交物业费的情况有： 1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。 2、服务质量过差可暂时拒交。3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。 1.包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。 2.酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 法律依据： 《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （二）按时交纳物业服务费用； （三）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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