| 问题 | 房屋买卖基本流程及注意事项 |
| 释义 | 本文主要介绍房屋买卖基本流程及应注意事项，具体内容请看本文详细介绍： 房屋买卖的基本流程： 1、签补充协议时，乙方交定金和代理费，甲方的两证由丙方保管; 2、约定时间，买卖双方送件，收件单由丙方保管，双方按合同约定交割首付款 3、送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人; 4、经纪人当天将贷款资料送业务支持部 5、按揭专员初审贷款资料，当天通知代理公司前来领取 6、代理公司第二天通知买卖双方前去银行签定贷款文本，客户交纳相关贷款费用 7、银行在买卖双方签字后进行贷款审核，审核需3-5个工作日 8、乙方银行贷款审核通过，并且房产局审核通过后，甲乙双方去房产局出件，双方按合同约定交割房款; 9、若乙方银行贷款不足额，则由乙方在出件当日以现金补足; 10、出件后，即由丙方将新的房产证送至银行，以便银行放款; 11、接到银行放款通知后，甲方领取房款; 12、约定物业交验和户口迁出时间，乙方支付尾款 一、签约时需注意事项： 1、国家相关税费的承担和交纳，以实际发生额为准; 2、房款自行交割，丙方见证; 3、甲乙双方以新产权证面积为准，互不追究 4、做低价格记得填写承诺书 5、共有人同意出售证明 6、业主卖房委托书 二、二手房产权证办理的流程是怎样的 1、签订合同交付定金； 2、去银行申请购房贷款； 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）； 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值； 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核； 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％； 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续； 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结； 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主； 10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 |
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