| 问题 | 父母过世房产过户需要多少税 |
| 释义 | 子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价＊0．05％缴纳印花税。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （一）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年：估价×5．6％ 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年估价×1％ 父母去世儿子继承房产交多少 （二）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5．6％ 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1％ 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0．5％计算，但最高不能超过五千元。 一、遗产继承来的房产过户需要交税吗 遗产继承来的房产过户需要交税。子女继承父母房产过户手续费的具体数额根据不同的地区会有所不同，需要咨询当地的房管局。一般房屋的继承过户会包括以下三项费用： （一）房屋公证费：40元／平米x产权证面积 （二）继承公证费：80元／单 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 （三）房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率（‰）差额定率累计计费方式即分段计算总额，按价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的总额，各档收费累计之和为收费总额。各金额区间乘相应费率后的总和为所应计的费用。 二、去世后房产过户需要什么材料 （一）要到派出所开死者的死亡证明。 （二）该套房屋的产权证明或其他凭证。 （三）要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 （四）如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 （五）继承人的身份证件。 到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料： （六）房屋所有权证书。 （七）继承公证。 （八）继承人身份证及复印件。 （九）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 |
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