| 问题 | 房屋认购合同上签约关键要点有哪些 |
| 释义 | 房屋认购合同注意事项有： 1、规避明显不平等条款； 2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款； 3、不使用模糊概念； 4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书； 5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。 一、商品房买卖合同要注意什么 商品房买卖合同要注意： 1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式； 2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失； 3、交付时间应明确约定：开发商交付房屋的日期必须明确，具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任； 4、明确煤气通风的准确时间：合同中应注明煤气通风的准确时间，或因入住率不足而无法按时通风时，开发商应采取哪些应急措施； 5、明确房地产产权证发给购房者的准确时间； 6、仔细检查合同附件； 7、约定设计变更时如何承担责任。 二、签订房屋认购协议定金能退吗 1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金；4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。 三、新房合同签约流程 新房签约的第一步是审核购房者资格，筛选购房者。不同城市对购房者的条件有不同的要求，如资金条件（全额支付和按揭）、本地和外地户口、社保缴纳、房屋权属等签约认购符合购房条件的客户将与开发商签订所选房源的认购书。认购书主要包括认购的房源基本情况、认购金额以及与开发商签订正式购房合同的具体时间。签订采购合同在签订正式的采购合同时，是非常慎重的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 注：民法典于2021年1月1日生效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。