| 问题 | 签订定金合同时要注意什么？ |
| 释义 | 签订定金合同时有如下需要注意的事项： 1、需要注意主合同是否有效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效； 2、定金合同不得违背主合同的主要条款，否则无效； 3、签订定金合同应当采取书面形式； 4、定金合同自实际交付定金时成立。 一、购买房屋定金能退吗 出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。定金作为履行合同的担保，如果合同无效，定金条款无效，收取定金的一方应退还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。 二、定金合同什么时候签 当事人可以在订立主合同时，为了保障主合同的履行而订立定金合同。定金合同是从合同，约定一方当事人预先支付一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款。定金属于实践性合同，因此双方当事人应当在主合同履行完毕前签订书面的定金合同，定金合同自实际交付定金时生效。 三、交付购房定金需注意什么 在实践中，卖房交定金需要注意的事项有： 1、签订书面的定金合同； 2、定金数额约定要明确，但不得超过主合同标的额的20%。 3、签订定金合同的，明确双方的权利义务的条款； 4、注意双方的违约责任的条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。