| 问题 | 卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费吗 |
| 释义 | 房屋中介服务公司促成合同签订时，买卖双方需要支付中介费。如果买方违约，也需要支付中介费。然而，如果中介公司未能促成合同签订，买方可以要求退还中介费。对于租赁合同，如果中介人促成合同成立，即使合同未履行，中介费也不会退还。根据《民法典》规定，促成合同成立的委托人应按约定支付报酬，没有约定或不明确的情况下，根据中介人的劳务合理确定。中介费由合同当事人平均负担。 法律分析 卖方收了定金违约，卖方需要再支付中介费，房屋中介公司促成双方签订合同的，需要按照中介服务合同约定支付中介费，当中介公司没有促成合同签订的时候，可以要求退还中介费。 一、卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费吗 卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费，房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。 《民法典》 第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第九百六十四条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 二、买二手房签了合同可以退中介费么 买二手房签了合同不可以退中介费，二手房没买成中介费是能退的。当中介公司没有促成买卖合同签订的时候，没有权利请求中介费，购房者是可以要求退还的。中介人促成合同订立的，应当支付中介费。 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 三、租房合同未履行中介费退吗 租房合同未履行中介费不退，房屋租赁合同违约如果促成合同成立的并不会退中介费。法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 结语 根据《民法典》的规定，如果房屋中介公司促成了买卖双方签订合同，卖方收了定金违约后仍需支付中介费。而如果中介公司未能促成合同签订，卖方可以要求退还中介费。买二手房签订合同后，一般情况下是不能退还中介费的，只有在中介公司未能促成合同签订的情况下，购房者才有权要求退还中介费。至于租房合同，如果中介人促成了合同的签订，即使合同未履行，中介费也不会退还。根据法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对于中介费的具体支付和退还问题，应根据合同约定和法律规定进行处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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