| 问题 | 开发商逾期交房，能否要求退房款？ |
| 释义 | 开发商逾期交房可退房，退房款可解决房贷问题。购房合同约定了延期交房的情况下买受人的权利，若开发商在约定期限内无法交房，买受人有权要求退房。购房者可根据合同决定是否行使解除权。 法律分析 开发商逾期交房的，应按照合同约定解决，由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的，可以退。 开发商逾期交房可不可以退房，开发商逾期交房退房后房贷怎么办 开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。 拓展延伸 开发商逾期交房，是否可以要求违约赔偿？ 在开发商逾期交房的情况下，购房者可以根据合同约定和相关法律规定，提出要求违约赔偿的诉求。根据我国《合同法》第114条的规定，如果开发商未按时交房，构成了违约行为，购房者有权要求违约赔偿。违约赔偿可以包括合同约定的违约金、滞纳金、逾期利息等，也可以根据实际损失进行合理计算。购房者可以通过书面形式向开发商提出要求，要求其承担相应的违约责任。如果开发商拒绝履行或无法履行赔偿义务，购房者可以通过诉讼途径维护自己的权益，寻求法律保护。 结语 在开发商逾期交房的情况下，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求违约赔偿。根据《合同法》第114条，如开发商未按时交房构成违约，购房者有权要求违约赔偿。赔偿可包括约定的违约金、滞纳金、逾期利息等，也可根据实际损失合理计算。购房者可书面提出要求，如开发商拒绝或无法履行赔偿义务，可通过诉讼维护权益，寻求法律保护。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 开发商开发商逾期未交房如何维权 购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的。如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。 开发商逾期交房怎么承担责任 开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。 如何状告开发商逾期不交房 开发商逾期不交房的起诉流程为： 1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉。 2、携带材料去法院立案： ①携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同)。 ②准备证据 3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。 开发商逾期交房有什么后果 开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 |
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