| 问题 | 开发商逾期交房，购房人想退款 |
| 释义 | 购房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，并要求开发商在一定期限内给予明确回复。在退房时，购房人可以选择三种处理方式之一。第一种方式是先解除购房合同，开发商将退还全部购房款、利息和其他办证费用，然后购房人需前往银行解除担保贷款合同并办理提前还贷手续。 法律分析 具体操作是： 首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。 可以选择适用三种处理方式： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续。 拓展延伸 开发商逾期交房，购房人欲退房，如何维权？ 购房人在开发商逾期交房后，若欲退房，可以采取以下维权措施。首先，购房人应详细研究购房合同，查看其中关于交房时间和违约责任的条款。如果开发商确实违约，购房人可以通过律师发出正式的退房通知，并要求返还已支付的款项。同时，购房人可以向相关监管部门投诉开发商的违约行为，寻求支持和协助。此外，购房人还可以考虑与其他受影响的购房人联合起来，共同维权，增加声音的力量。在维权过程中，购房人应保留相关证据，如合同、支付凭证和交流记录，以便在必要时提供给法律机构作为证据。最重要的是，购房人应咨询专业律师，根据具体情况制定合适的维权策略，以保护自己的权益。 结语 购房人在面临开发商逾期交房的情况下，可以采取一系列维权措施。首先，详细研究购房合同，查看违约责任条款。若开发商确实违约，通过律师发出退房通知，并要求返还已支付款项。同时，可向相关监管部门投诉，争取支持和协助。联合其他购房人共同维权，增加声音的力量。保留相关证据，如合同和支付凭证，作为必要的法律证据。最重要的是，咨询专业律师，制定合适的维权策略，以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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