| 问题 | 房屋租赁合同的生效条件是什么？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，房屋租赁合同需经双方当事人签字或盖章后生效。合同书形式订立的合同，在双方签名、盖章或按指印之前，已履行主要义务且对方接受时，该合同成立。即使未采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，合同仍成立。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。 法律分析 房屋租赁合同当出租人和承租人就房屋的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致意见，经双方当事人签字或者盖章后生效。 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 房屋租赁合同的终止条件是什么？ 房屋租赁合同的终止条件通常包括以下情况：1.租期届满，双方协商不再续签；2.租赁期间，一方违反合同约定，经通知后未能改正；3.房屋严重损坏或不可居住，无法提供基本居住条件；4.出租方提前通知租户，需要收回房屋用于自用或其他合法目的；5.法律法规规定的其他终止条件。在合同终止时，双方应按照约定进行结算，如退还押金、清理房屋等。终止合同前，双方应及时沟通，协商解决可能出现的问题，以确保合同的合法、顺利终止。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同在出租人和承租人就各项条款达成一致意见，并经双方签字或盖章后生效。合同可以采用书面形式或口头形式，但一方已履行主要义务并被对方接受时，合同即成立。合同的生效时间以合同成立时为准，除非法律或当事人另有约定。合同终止条件通常包括租期届满、违约、房屋损坏、出租方收回房屋、法律规定等。在终止合同时，双方应进行结算并及时沟通解决问题，以确保合同的合法、顺利终止。 法律依据 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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