| 问题 | 签订车位租赁协议的注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。 2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。 查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。 3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。 一、车位交接注意事项 1、明确车位的产权。2、应将车位相关细则写进合同。3、预售车位必须取得预售许可证。4、买车位需缴纳契税、维修基金。5、买车位不能用公积金贷款。转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。 二、车位都有哪些类型？ 1、独立车库。 独立车库是开发商可以出售的一种车位，它是不计入公摊面积的，所以出售或出租给业主都是符合规定的。这种车位一般会在地下停车场，买了这样的车库业主会拥有独立产权，简单判断是否有产权就是看车位能不能办理产权证，能办的都是可以买的。 2、人防车位。 人防车位在小区里也比较常见，它是国家强制要求建设的车位。这种车位开发商是没有权利出售的，因为开发商并没有产权，但这类车位开发商可能会租给业主，因为有使用权。 3、临时车位。 临时车位就是小区地面上画白线的车位，这种车位是属于全体业主所有的，也是计入了公摊面积的。这些车位购房者都不用购买就能使用，如果开发商选择出租的话，业主租用是交的租金也是属于全体业主的。只是这些车位不能进行交易，即便开发商承诺出售给业主，也不会有产权。 |
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