| 问题 | 房产中介阴阳合同处罚是什么？ |
| 释义 | 房产中介阴阳合同违法行为涉及逃税，根据相关法律规定，逃税数额较大者可能面临刑事处罚，少数情况下可补缴税款避免刑责。《民法典》明确虚假表示及恶意串通的民事法律行为无效，无效后应返还财产或进行折价补偿，有过错方应赔偿损失。签订阴阳合同需严格遵守法律程序，若达到立案标准则追究刑事责任，未达标则可能受行政处罚。 法律分析 一、房产中介阴阳合同处罚是什么? 一般来说，房产中介订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费。根据《刑法》第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。 有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。 二、《中华人民共和国民法典》对于阴阳合同的效力规定 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 签订阴阳合同的具体情况是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理，涉及到达到了逃税罪的立案标准的，是需要追究有关刑事责任的，但如果未达到立案标准的，也是需要根据税收法规来进行行政处罚的。 结语 阴阳合同是房产中介为逃避税费而订立的虚假合同。根据刑法，如果逃税数额较大且占应纳税额百分之十以上，可处以三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。如数额巨大且占应纳税额百分之三十以上，可处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。根据民法典，虚假表示实施的民事法律行为无效，恶意串通损害他人权益的行为也无效。阴阳合同的处理应严格遵循法律程序和要求，达到立案标准者需追究刑事责任，不符合标准者应根据税收法规进行行政处罚。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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