| 问题 | 不动产继承管辖法院的确定 |
| 释义 | 依据我国民诉法第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地的法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。由此可见，我国继承案件管辖不是遵循“原告就被告”的原则，而是适用专属管辖：即由被继承人死亡时住所地的法院管辖，或主要遗产所在地法院管辖。 第一，被继承人（即去世的人）死亡时的住所地法院，仅指住所地法院，并包括经常居住地法院， 第二， 主要遗产所在地人民法院。也就是说，如果被继承人在多个行政区域内均有遗产的，那么需根据遗产在各个行政区域的分布情况，确定由主要遗产所在地的法院管辖。 一、不动产继承公证需要提交的材料 1、办理不动产继承公证需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 二、不动产继承过户费用多少 1、继承公证费：按照评估价的2％或受益额的2％收取，低不低于200元。 2、评估费用：房地产价格评估采用累进计费率‰。 （1）1100以下（含100）：5‰。 （2）2101以上至1000部分：2．5‰。 （3）31001以上至2000部分：1．5‰。 （4）42001以上至5000部分：0．8‰。 （5）55001以上至8000部分：0．4‰。 （6）68001以上至10000部分：0．2‰。 （7）710000以上部分：0．1‰。 3、房产继承过户费用：100元登记费、5元的权证印花税。 4、契税： （1）法定继承人继承房地产，免交契税。 （2）非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 |
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