| 问题 | 公摊面积如何保障 |
| 释义 | 1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。 一、买商品房是建筑面积还是使用面积 买房子一般是按建筑面积计算。 购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念： 1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积； 2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成； 3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成； 4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。 二、签订购房合同的注意事项有哪些 1、确认出卖人信息 合同双方当事人的基本信息填写，开发商的名称、营业执照注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 2、确认房屋用地类型 要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年；而商品住宅的土地使用年限为70年。 3、明确公摊面积 在签合同时，购房者应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成并加盖公章。 |
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