| 问题 | 农村房屋买卖协议的法律效力是什么？ |
| 释义 | 农村房屋买卖协议只要满足了合同生效的条件，就会产生法律效力。在购买农村房屋时，购房者需要满足主体资格合法、符合申请宅基地的条件，并且经过村民委员会同意。如果房屋买卖协议内容真实且符合法律规定，签字当事人具有完全民事行为能力，那么协议就是有效的。不过，农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员。 法律分析 根据农村房屋买卖协议的法律效力规定,只要该协议满足了合同生效的条件,它就会产生法律效力。 1.协议主体具有民事行为能力、意思表示真实、没有违法法律行政法规和公序良俗。我国房屋买卖中物权和债权是分离的，即协议即使有效也未必能对该标的房屋获得物权。特别是农村房屋买卖获取物权的还需要具备一定条件要满足相关土地管理法的要求，1.要是本集体经济组织内的成员， 2.应满足宅基地一户一宅的要求。 一、买农村的房子怎么买卖合法 农村房屋买卖有效必须符合哪些条件?(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。 (4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。其实，在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有太大的风险。 二、农村房子不过户协议有法律效力吗 农村房子不过户，签订的房屋买卖协议也是有效的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，所以购房人必须是该村民集体成员； 而且协议内容要是双方的真实意思表示，内容也要符合法律规定；最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人，否则协议可能无效。 结语 农村房屋买卖协议的法律效力规定,只要该协议满足了合同生效的条件,它就会产生法律效力。协议主体具有民事行为能力、意思表示真实、没有违法法律行政法规和公序良俗。不过,农村房屋买卖获取物权的还需要具备一定条件要满足相关土地管理法的要求。要是本集体经济组织内的成员,且应满足宅基地一户一宅的要求。此外,购房者主体资格合法,售房者的主体资格合格,且买卖经过村民委员会同意。在实践中,对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的,购房者只要依法买房,一般也不会有太大的风险。 法律依据 《民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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