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问题	2023年什么情况下承租人不能主张优先购买权呢
释义	法律分析：（1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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