| 问题 | 期房转让协议有效吗 |
| 释义 | 期房可以转让，但需遵守相关规定。在上海市，预售合同备案后，预购人转让期房需得到开发商同意，未付清款项的需订立转让合同，已付清的可直接转让并通知开发商。转让时权利义务一并转移，双方需办理转让合同预告登记手续。开发商需在取得房产证后办理过户手续。 法律分析 期房是可以转让的。 按照上海市的相关规定，在预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。 预售商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，办理转让合同的预告登记手续。 预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记并取得房地产权证书后，与受让人办理过户手续。 拓展延伸 期房转让协议的法律效力如何确认 期房转让协议的法律效力需要根据相关法律法规和具体情况进行确认。首先，根据我国《合同法》规定，期房转让协议是一种合同，当事人之间达成的协议具有法律效力。其次，需要考虑是否满足合同成立的要件，如协议的订立是否真实意思表示、是否具备合法的客体和目的等。此外，还需关注是否符合法律的强制性规定，如是否违反了房地产相关法律法规的规定。最后，如果发生争议，法院将根据合同的内容、履行情况、当事人的意思表示等进行综合判断。因此，期房转让协议的法律效力确认需要综合考虑各种因素，建议当事人在签署协议前咨询专业律师以获得更准确的法律意见。 结语 期房转让协议的法律效力需要综合考虑相关法律法规和具体情况。根据《合同法》，期房转让协议具有法律效力，但需满足合同成立要件，并符合法律强制性规定。当事人应咨询专业律师，确保协议真实、合法，并遵守房地产法规。法院在争议中将综合考虑合同内容、履行情况和当事人意愿。建议谨慎签署协议，以获得更准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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