| 问题 | 房屋买卖合同失效后如何维权？ |
| 释义 | 商品房买卖合同无效或被撤销、解除时，买受人有权返还购房款及利息、赔偿损失，出卖人最高承担双倍赔偿责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第156、157条。 法律分析 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 维权流程：房屋买卖合同失效后的应对策略 当房屋买卖合同失效后，维权是非常重要的一步。首先，您可以与对方沟通，尝试解决纠纷。如果无法协商解决，您可以寻求法律援助，咨询专业律师。其次，收集相关证据，包括合同、交流记录等，以支持您的权益主张。随后，您可以向相关部门投诉，如房地产管理机构或消费者权益保护机构。如果需要，您还可以提起诉讼，通过法院来维护您的合法权益。维权过程中，请务必遵守法律程序，咨询专业律师的意见，并保持耐心和坚定。记住，维护自己的权益是合法的，但也要注意合法手段和程序。 结语 房屋买卖合同失效后，维权至关重要。您可以与对方协商解决纠纷，如无法达成一致，可寻求法律援助并收集相关证据。向相关部门投诉或提起诉讼也是维护权益的方式。请确保遵守法律程序，咨询专业律师，并保持耐心和坚定。维护权益是合法的，但需注意合法手段和程序。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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