| 问题 | 房东将租房合同未到期的房子卖给了别人，该怎么办？ |
| 释义 | 《民法典》中的买卖不破租赁原则保护您的权益。即使房东出售房屋，您仍有权继续履行租赁合同直至到期。您不需要立即搬出，可以拒绝房东的要求。买卖关系不影响租赁关系，购房者也需遵守租赁合同。请注意，买卖不破租赁原则有例外情况，但您的情况不属于例外。因此，您可以依法对抗房东或购房者。 法律分析 大学毕业后租了一个房子，价钱还挺便宜的，但是合同还有两个月到期，房东确突然告诉我房子已经卖了，让我马上搬出去，这种情况怎么处理? 解答： 结合《民法典》中“买卖不破租赁”原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。 另外受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。 不过法律中也对买卖不破租赁原则作出了例外的规定，这点也是特别需要注意的地方。而你的情况，其实不属于例外情况中的一种，因而实际处理的时候可以用该原则来对抗出租人或者购房者。 拓展延伸 如何维护权益：房东未到期出售租房合同的应对策略 面对房东未到期出售租房合同的情况，您可以采取以下策略来维护自己的权益。首先，仔细阅读租房合同，特别是关于终止合同和转让的条款。如果房东未经您同意就擅自出售房屋，这可能违反了合同约定。其次，与房东进行沟通，表达您的担忧和要求。要求房东提供解决方案，例如提供合理的赔偿或寻找替代住房。如果房东不合作，您可以咨询专业律师，了解法律途径和维权措施。同时，保留所有相关证据，包括合同、通信记录和支付凭证，以便日后维权使用。最重要的是，尽早采取行动，不要拖延，以保护自己的权益。 结语 租房合同是双方共同约定的法律文件，房东未经您同意擅自出售房屋违反了合同约定。根据《民法典》中的买卖不破租赁原则，您有权要求房东继续履行租赁合同直至到期。建议您首先阅读合同条款，与房东沟通并要求提供解决方案。如房东不合作，您可以咨询专业律师，寻求法律途径和维权措施。保留相关证据，并尽早采取行动，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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