| 问题 | 未取得房屋所有权证明的买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 无证房屋买卖合同有效条件：当事人需具备合同行为能力、真实意思表示且不违法。合同书形式订立时，签名、盖章或按指印后合同成立。未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受时，合同成立。合同依法成立即生效，除非法律或当事人另有规定。批准等手续未办理影响合同生效，但不影响履行报批等义务和相关条款效力。未履行申请批准等手续的一方应承担违约责任。变更、转让、解除合同等情形需办理批准等手续，适用前述规定。 法律分析 无证的房屋买卖合同有效条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 未取得房屋所有权证明的买卖合同是否会导致法律纠纷？ 未取得房屋所有权证明的买卖合同可能会导致法律纠纷。根据相关法律规定，房屋所有权证明是房屋买卖过程中的重要文件，用于证明卖方是否合法拥有该房屋的所有权。如果买卖合同中未明确要求提供房屋所有权证明或卖方故意隐瞒房屋权属问题，买方可能在未来面临诸多风险。例如，买方可能无法获得合法的房屋所有权，导致房屋被他人主张所有权，甚至可能面临房屋被强制收回的风险。此外，买方还可能面临法律诉讼、经济损失等问题。因此，建议买方在购买房屋时务必要求提供完整的房屋所有权证明，以保障自身权益并避免潜在的法律纠纷。 结语 购买房屋时，确保获得完整的房屋所有权证明至关重要。根据相关法律规定，房屋所有权证明是验证卖方合法拥有房屋所有权的重要文件。未明确要求提供房屋所有权证明或卖方故意隐瞒权属问题，可能导致未来的法律纠纷和风险。买方可能无法获得合法的房屋所有权，面临他人主张所有权甚至被强制收回的风险。建议买方务必要求提供完整的房屋所有权证明，以保障自身权益并避免潜在的法律纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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