| 释义 |
物业费诉讼时效为三年。
具体来说，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，但是如果自权利受到损害之日起超过二十年，则人民法院不予保护。因此，如果发生物业费纠纷，一定要在三年内提出诉讼，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼一定要在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。
诉讼的基本程序如下：
1、当事人向法院提起诉讼；
2、法院审理后认为符合受理条件的受理立案；
3、法院受理后向被告送达起诉状，被告进行答辩；
4、法院安排开庭审理；
5、双方进行法庭辩论；
6、法院作出判决。
综上所述，物业费一般最多可追讨三年，但超过三年时效的，物业公司仍可向人民法院提起诉讼，但是业主此时享有诉讼时效抗辩权。此外，物业服务合同是持续性合同，其诉讼时效期间应自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
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