| 问题 | 购房合同是谁的名字户主就是谁吗 |
| 释义 | 谁签的购房合同谁是户主，这个答案不一定。首先要确认买的这套房子是属于二手房还是新房，不管是二手房或者是新房，签了合同都不能确定本人就是户主。如果是二手房，签了合同只是确定购买意向，需要后面在房交所过户，原房主将户过到本人名下才能确定本人就是户主；如果是新房，那么需要等新证下来才能确认本人的户主信息。 一、房产证过户后多久可以交契税？ 契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税，如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。 二、贷款买房需要什么手续 （一）新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告诉您）。 （二）二手房：和卖房一同去银行面签。 公积金买房需要的证件 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料： （一）申请人身份证复印件； （二）申请人户口本（含首页，户主页）复印件； （三）申请人收入证明原件； （四）申请人公积金交存证明原件； （六）购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； （七）房屋销售许可证复印件； （八）土地使用证复印件。 三、如何判断房子是否满五唯一 所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。 满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20％，增值税是现值的5．6％，税费成本着实不低。 先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 再来说说满五。 判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类： 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、已购公房 已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。 3、其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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