| 释义 |
1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
一、案情介绍
出租人甲将其所有的位于深圳市南山区某商业房产整层出租给乙，双方约定的合同期为三年，还具体约定了租金等事宜，乙装修成桑拿、健身会所后投入经营使用。刚过了几个月，乙方经营不善，一直拖欠甲方租金达三个月之久。
法律分析：甲已经解除了租赁合同，现房产应当由甲行使占有、使用、收益、处分的所有权，任何人妨碍的，甲均有权采取措施予以排除，若认为甲的行为有误，可以向法院起诉；乙是租赁合同相对人，因为乙不支付租金，导致甲解除了租赁合同，在租赁合同解除后，乙无权再占有房产，其非法占有房产期间的营业所得也是没有依据的，当然，所谓的营业损失也就不能归因于甲；甲及时通过合法手段收回房产是其行使对房产所有权的权利，只要不侵害他人的权利，是可以的，若该案待乙管辖权异议上诉后开庭，或者更可能一审判决后乙为了拖延时间再上诉，那么到最后甲收回房产时，乙已经实际使用房产很长时间了，甲不能及时收回房产对外租赁，损失只会越来越大，所以，在采取诉讼的同时采取必要的合法手段维护权益是必须的，也是现实的。当然，所有的措施是否合法，应当咨询专业法律人士，以免带来不必要的麻烦，为了维护自己权利却侵犯了他人权益也是不可取的，也会得不偿失。
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