| 问题 | 网签二手房购房合同一般会在哪些时候拿到？ |
| 释义 | 网签优势1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。二房产网签2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3．二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。税费对比税别网签前税费（可能报低成交价）网签后税费（可能按实际成交价）差额契税80万元1．5％＝1．2万元150万元1．5％＝2．25万元1．05万元营业税80万元5．5％＝4．4万元150万元5．5％＝8．25万元3．85万元二手房网签个人所得税80万元1％＝8000元150万元1％＝1．5万元7000元印花税80万元0．05％＝400元150万元0．05％＝750元350元（以售价150万元，网签前可80万元报税房屋计算）网签流程．1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。4步：合同提交后，可自行从网上打印＞相关当事二手房网签示意人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。注意事项1：公示公示满24小时才能买卖公示的信息A房屋所有权证号B产权证上注记的抵押信息C房屋所在楼层．户形．建筑面积．总楼层等基本内容。二手房网签2：签约后及时核对合同（打印出来，一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）3；资金监管制（房款）银行作为监管者－－－－买方取得产权证，卖方取得办结单－－－－－银行才把房款支付给卖方二手房交易定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 |
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