| 问题 | 委托购房该怎样办理房产证 |
| 释义 | 法律并没有禁止通过委托他人的方式办理房屋买卖交易中的各项手续，包括房屋产权证件的办理。但是，委托代理人并不是房屋真正的产权人，仅仅是代表购房人办理相关手续。为了核实代理人身份，保障真正购房人的合法权利，需要提供的资料和手续比购房者本人办理会增多。首先需要提供购房者签署的授权委托书，委托书要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限，比如是否可以签署购房合同，是否可以代理申请产权登记等。同时要注明授权的期限，比如到一定的时间截止或者办理完一定的手续流程后授权即截止。同时，授权委托书应当经过公证，或者由购房者与代理人一起到不动产登记机构现场签署授权委托书。除了上述授权委托书的特殊要求，其余资料与本人申请办理时都是一致的。 一、申请人申请立案时应提交哪些材料？ 若申请人是劳动者，应提交下列材料： 1、劳动争议仲裁申请登记表。 2、申请书(详细陈述申请理由和要求，一式两份或按被申请人人数提供)。 3、申请人身份证明复印件。 4、有委托代理人的，需当面签订并提交《授权委托书》，授权委托书应写明受委托人的基本情况、委托事项和委托权限。 委托权限如果包括代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解的，委托人必须逐项列明。同时提交受委托代理人的身份证复印件。如委托人的代理人是律师事务所派出的执业律师，应提供执业律师的证件复印件；如委托人的代理人是公民，应提供与委托人签订的不收费代理协议书.以及代理人和委托人之间的关系的法律资料。 5、被诉人工商注册信息资料。 6、申请人与被申请人存在劳动关系的证明材料，证明材料包括：劳动合同、暂住证、工作证、厂牌、工卡、工资表(单)、人职登记表、押金收据以及解除(或终止)劳动关系证明书等。上述证明材料，申请人能提供的应尽量提供，如果一份都没有，则不予受理。申请人提交申请材料时，应附原件及复印件一式两份，庭审后退回原件。 7、《提交证据材料清单》一式两份。若申请人是用人单位，应提交下列材料： (1)申诉人与被诉人存在劳动关系的证明材料； (2)《营业执照》副本； (3)《法定代表人身份证明书》； (4)有委托代理人的，需提交《授权委托书》(注明委托事项)，受委托代理人的身份证复印件； (5)《提交证明材料清单》(一式两份)。 二、共有房产，一个人可以办产证吗 可以，但应当由另一方的授权委托书，根据《不动产登记操作规范》1．9．1规定：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章；您也可以到公证处办理公证委托书，委托他人办理。 共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。 “共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。 共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。 《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。 |
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