| 释义 |
律师分析：
根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，房屋开发企业在出售自有土地或者转让已获得的建设用地使用权时，应当缴纳土地增值税。而房开企业土地增值税的计算方法比较简单，主要是按照销售额减去成本后，再按照20%的税率计算税款。具体来说，销售额指的是房屋售价、装修价款等所得款项总和，而成本则包括土地成本、建筑材料成本、施工成本、管理成本等各项支出的总计。需要特别注意的是，这里的成本必须是实际发生的成本，不能是虚构或者捏造的数额。在计算出土地增值税的数额之后，房开企业还需在取得房款后15天内缴纳税款。如果逾期不缴纳，则需要承担相应的罚款和利息。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
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