| 问题 | 房子公证了和过户是一样的吗，只公证不过户房子算是我的吗? |
| 释义 | 房屋公证与过户不同，仅公证不能确保产权归属。产权以产权证上登记的产权人为准。未过户的房屋仍属于产权证上登记的产权人，只有完成过户手续才真正归自己所有。公证仅对公证书载明的各方有效，不能对抗其他善意第三人。未办过户存在风险，如产权人有负债，法院可查封扣押房屋。 法律分析 房屋办理公证和过户是不一样的。 法律上规定，房屋的权属一般是看产权证上登记的产权人的信息。如果房屋仅做了公证，未办理过户手续，那么名义上房屋还是属于产证上登记的产权人，只有完成过户手续才是真正意义上的产权归自己所有。 在没有办理过户时，可能会存在的风险点为，如果产证上登记的产权人对外有负债，那么法院是可以查封和扣押该房屋的。因为公证的效力仅及于公证书所载明的相对各方。，公证书不能对抗其他善意第三人。 拓展延伸 房屋所有权与公证过户的关系及权益归属 房屋所有权与公证过户的关系及权益归属是一个复杂而重要的法律问题。公证是指将房屋的相关事项进行证明并加以公证的过程，包括房屋的产权、权益等。而过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的手续。虽然公证和过户有一定的关联，但并不完全相同。只进行公证而不进行过户，房屋的所有权并不会发生变化，仍然属于原有的所有人。因此，只公证不过户的房屋并不能算作您的房屋。要确保房屋的所有权归属变更，必须进行过户手续，以确保您拥有合法的权益。在进行房屋交易时，建议您咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 房屋公证与过户不同，只公证不过户并不能算作您的房屋所有权。公证仅对公证书所载明的相对各方有效，无法对抗其他善意第三人。要确保房屋所有权归属变更，必须办理过户手续。建议在房屋交易中咨询专业律师，以确保您拥有合法的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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