| 问题 | 拆迁房屋需要签的协议有什么 |
| 释义 | 法律分析：拆迁的时候需要签订拆迁补偿安置协议。其中的协议内容主要有拆迁补偿的方式，补偿的金额以及啥时候支付的期限。另外协议中还包括产权调换的房屋位置以及面积，还有一些拆迁费以及临时安置费，停业损失费，和拆迁搬家的期限，以及拆迁时过渡的方式以及过渡期限等。协议必须双方都签字盖章后才可以生效。 一、公司拆迁程序是怎样的 （一）到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。 （二）通过审查后，房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证，并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。 （三）拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。 （四）被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。 （五）签订拆迁补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。 另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 二、拆迁协议有法律效力吗？ 日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。 依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。 1、生效条件 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 2、主要内容 （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； （2）安置用房面积、标准和地点； （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； （6）违约责任和争议解决的方式； （7）当事人约定的其他条款。 至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 3、必须公证 这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 4、期限作用 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 三、安置补偿怎么保障 拆迁补偿协议的书写一定要内容具体、补偿明确，切记含糊不清、词不达意、补偿不详等现象出现，主要包括以下几点： 1、拆迁双方的基本情况。具体包括：拆迁人、被拆迁人、房屋承租人的承租和后期的安置情况分析。 2、被拆除房屋的有关情况。具体包括房屋座落地点、整体结构楼层、大概的面积、间数及其附属设施等基本情况。 3、补偿事宜。双方协议包含的内容：补偿方式（货币补偿和房屋产权调换）、补偿金额和补偿时间（一般补偿款在拆迁前一次性给付）。 4、房屋估价。房屋拆迁无论选择何种补偿方式，都要对拆迁中所调换的房屋进行市场价格评估。而且评估费用一般由拆迁人承担。但在产权调换过程中，如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。 5、拆迁安置办法。拆迁后，对被拆迁人可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房，以防止被拆迁人居无定所。 6、搬迁补助费、临时安置补助费等费用的约定。拆迁补偿协议一定要注意要将具体的补助费、安置费等费用的金额约定清晰，并且也要注意支付的时间和方式的约定。 7、搬迁期限和过渡期限。补偿协议中应对过渡期的时间进行具体的约定，加大对拆迁方的后期约束。 8、违约责任。在拆迁补偿过程中，拆迁方有时候会出现一些违反协议约定的情形，例如说：如果拆迁方出现不能按时支付补偿款或者超过过渡期限提＊产权置换房屋的，应当直接写明其承担违约责任的方式（一般常为支付违约补偿款）。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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