| 问题 | 物业费逾期需缴纳滞纳金 |
| 释义 | 物业费滞纳金的收取与合同约定有关，业主有权拒绝支付未明确约定的滞纳金。业主可要求降低或免除滞纳金，如协商不成可向法院提起诉讼。业主在前期物业合同中享有知情权，但也需履行相应义务，如拖欠物业费需支付滞纳金，标准为每日物业费的万分之五或双方约定。 法律分析 1、一般短期拖欠都是没有滞纳金的。物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同； 2、目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定； 3、如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金； 4、值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金； 5、物业费滞纳金中关于业主：对前期物业服务有知情权。前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进一步明确了相应的义务，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，该标准是每日物业费的万分之五，双方也可约定其他标准。 拓展延伸 逾期未缴纳物业费的后果及应对措施 逾期未缴纳物业费将产生一系列不良后果。首先，物业管理公司可能会向业主发出催缴通知，要求尽快缴纳费用，并加收滞纳金。如果业主仍未缴纳，物业管理公司有权采取法律手段，如向法院提起诉讼，甚至可能申请强制执行。其次，逾期未缴纳物业费可能导致业主失去享受物业服务的权益，如无法使用公共设施、停车位等。此外，业主的信用记录也可能受到负面影响，影响其在其他领域的信用评级。为避免不良后果，业主应及时缴纳物业费，遵守相关规定，确保良好的物业管理和社区居住环境。 结语 物业费滞纳金的收取与收取标准根据物业服务合同的约定而定。如果合同中明确约定了滞纳金条款，物业公司可以按照约定比例收取滞纳金。然而，法律上对物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金并没有明确规定。如果合同中未约定或约定不明确，物业公司无权收取滞纳金，业主可以拒绝支付。如果业主认为滞纳金过高，可以要求降低或免除，并在法院诉讼过程中提出减免滞纳金的请求。逾期未缴纳物业费可能导致一系列不良后果，业主应及时缴纳以维护良好的物业管理和社区居住环境。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 |
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