| 问题 | 私房租赁合同遇什么情况可变更 |
| 释义 | 私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 一。出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 二。承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人，协商一致的，出租人依法变更承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权； 房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同的部分或大部分不能适用，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 房屋在租赁期间发生拆迁的，出租人和承租人都应积极配合拆迁工作的开展，租赁合同有约定的，按约定处理，租赁合同无约定，按拆迁管理的有关规定处理。 房屋租赁合同变更，应到房屋所在地区县房地产交易中心办理登记备案。 一、出租房被盗可以要求终止合同吗 房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： （1）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋； （2）任意改变房屋用途，致使房屋受损； （3）利用出租房屋进行非法活动； （4）无故拖欠房租达6个月以上。 在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。但是不影响合同继续履行，想要解除合同的话，就需要和房东进行协商。 二、怎么防止房屋租赁期间买卖纠纷 房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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