| 问题 | 离婚时房屋分割问题 |
| 释义 | 离婚时房屋分割原则及夫妻共同财产的界定。婚前个人财产不参与分配，婚后共同财产一般平均分配。婚前首付登记人有权补偿另一方，父母赠与子女的房屋视为个人赠与。夫妻共同财产是指婚姻存续期间夫妻双方共同享有所有权的财产。夫妻共同财产来源于婚后取得的财产，属于夫妻公有财产。关键是财产所有权的取得时间，只有在婚姻存续期间取得的财产才属于共同财产。 法律分析 一、离婚时房屋如何分割 1、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。 2、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。 3、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。 4、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。 （1）根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 （2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 二、夫妻共同财产的内涵界定 1、夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得，除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫妻双方共同享有所有权的财产。 2、我国《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。”依该条规定的精神，对夫妻共同财产应当这样理解： （1）从夫妻共同财产的来源方面着手。“夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产”，是“夫妻一方或双方在婚后所取得的财产”。 （2）从夫妻共同财产的所有权性质着手。夫妻共同财产是“婚姻关系存续期间夫妻双方共有的财产”，是“属于夫妻公有的财产”。 3、对于夫妻共同财产的界定，有两点需要注意： （1）夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间所取得。所谓婚姻关系存续期间，是指从男女双方登记结婚之日起，至双方离婚或一方死亡之日止的期间。 （2）夫妻共同财产的取得是指财产所有权的取得，并不只是财物的实际得到。财产所有权的取得和具体财产的取得有时是同步的，有时则是先后发生的。 因此，划分共同财产和个人财产的关键是取得该项财产所有权的时间，在婚姻关系存续期间具体取得的财产，不一定就是共同财产，只有在婚姻关系存续期间取得财产权利的，才属于共同财产。 结语 根据婚姻法和最高人民法院的相关规定，离婚时房屋的分割原则是根据房屋的归属情况进行处理。婚前个人财产不参与分配，婚后共同财产一般平均分配。对于婚前一方首付且登记在首付方名下的情况，应由产权人对另一方进行适当的补偿。而婚前父母赠与子女的房产，视为父母对子女的单独赠与。夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间夫妻双方共同享有所有权的财产。需要注意的是，共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产所有权，具体取得的财产并不一定都属于共同财产。在离婚时，应根据具体情况进行合理的财产分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十七条 |
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