| 问题 | 夫妻离婚后如何解决未偿还的房贷问题？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，对于房贷未还完的情况，根据不同情形，可以通过协议或法院判决来处理。如果房产登记在首付款支付方名下且使用夫妻共同财产还贷，离婚时可以协商处理或由法院判决归产权登记一方，并将未还贷款视为产权登记一方的个人债务。如果双方共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时可以协商处理或根据实际情况判决由当事人使用。在无法达成协议时，可以通过竞价取得房屋所有权、评估补偿或拍卖分割等方式解决。 法律分析 一、夫妻离婚房贷未还完怎么处理 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、与夫妻共同财产有关的规定 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 结语 离婚时夫妻共同财产归属问题，根据法律规定，若双方对房屋所有权无法达成协议，可通过竞价取得或由评估机构评估后补偿。对于婚前个人购房贷款，若不动产登记在首付款支付方名下，离婚时需通过协议处理，如协议不成可由法院判决归产权登记一方，并将尚未归还的贷款视为个人债务。离婚时双方应根据原则进行补偿，确保公平。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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