| 问题 | 房屋租赁时的押金是否在退房时返还？ |
| 释义 | 租房提前退房时，租客有权要求退还押金，因为押金并非违约金，其目的是保证租客不会损坏房屋。即使提前退房属于违约，押金仍应退还。双方约定的违约金应按约定执行，但若违约金过高或过低，可协商调整或请求法院裁决。若双方未约定违约金，违约方应赔偿对方的损失。租客可起诉房东以获得退还押金。租客在租房前应了解相关规定和注意事项。 法律分析 一般租房子提前退房时可以退押金的，因为押金并不说违约金，押金是为了防止租客在租房子里面破坏到了，所以在这个时候，就需要在租客退房的时候，一定要将押金退还给租客，不退是违法的。在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。 一方违约的违约金如何计算 1、双方约定好违约金的 双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 由此看来，不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。 2、双方没有约定违约金的 双方没有约定过违约金或者约定不明确的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 因此，租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。 押金其实是在租房子的时候给房东的，在租客走的时候房东是需要将押金退回给租客的，所以这个时候如果房东不愿意将押金退回给租客那么租客是可以将房东起诉的，以获得自己的押金，所以说这个时候租客在进行房子的租赁时，需要将一些相关的规定还有注意事项都了解清楚。 结语 租房提前退房时，押金应当退还给租客，因为押金的目的是为了防止房屋损坏。即使租客违约，违约金应根据双方事先约定的金额执行，过高或过低都可协商调整。如果没有约定，违约方应赔偿对方损失。租客有权要求退还押金，房东不退违法。租客在租房前应了解相关规定和注意事项。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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