| 问题 | 二手房转让税费怎么计算 |
| 释义 | 二手房转让税费的计算主要包括契税、增值税和个人所得税。契税根据首套房面积和是否为第二套房确定税率，增值税税率为5.6%，但普通住宅满2年免征。个人所得税可按全额1%征收或提供购房发票，满五年且为家庭唯一住房免税。此外，还需支付交易手续费和权证登记费，交易手续费按面积征收，权证登记费为80元/件（个人住房）或550元/件（非住宅）。 法律分析 下面针对二手房转让税费如何计算的问题，答复如下： 二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。 1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。 2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。 3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。 另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。 拓展延伸 二手房转让税费计算方法及注意事项 二手房转让税费的计算方法包括以下几个方面。首先，需要确定房屋的成交价，即买卖双方达成的价格。其次，根据当地的相关政策，确定适用的税率。通常情况下，二手房转让需要缴纳契税、增值税和个人所得税。契税是根据成交价的比例计算的，增值税一般适用于非普通住房，个人所得税则根据房屋持有年限和利润额进行计算。此外，还需要注意一些细节问题，如是否存在免税政策、是否需要提供相关证明文件等。在进行二手房转让时，建议咨询专业的税务机构或律师，以确保计算准确并遵守相关法规。 结语 二手房转让涉及的税费包括契税、增值税和个人所得税等。根据政策规定，契税税率为1%-3%，增值税税率为5.6%，个人所得税税率根据不同情况而定。此外，还需缴纳交易手续费和权证登记费。在进行二手房转让时，建议咨询专业的税务机构或律师，以确保准确计算并遵守相关法规。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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