| 问题 | 房改房过户流程及费用 |
| 释义 | 办理房改房过户需要的相关费用： 1、房屋登记费 住房：个人登记50元／件 每增加一本证书按每本10元收取工本费 2、房地产交易手续费 卖方买方：3元／平方米（军队房改房免收） 3、权证印花税 5元／本 4、印花税 卖方：交易金额×0．05％ 买方：交易金额×0．05％ 个人销售或购买住房暂免征收 5、契税 个人购买普通住宅：交易价（或评估价）×1．5％ 其余：交易价（或评估价）×3％ 个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％ 6、土地出让金 未缴交土地出让金的，按房屋所在地段的标定地价计收，具体标准和数额由广州市房地产估价所核定 7、土地出让金契税 按本次征收土地出让金价款的3％征收 房改房过户流程： 1、房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》； 2、产权所有人填写好房改房上市交易申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； 3、产权所有人拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章； 4、10个工作日左右完成后，带齐申请表、登记表、核定表及房改房相关资料回到房改办理《房改房上市交易备案表》； 5、房改房过户手续完成。 一、房改房转让要交土地出让金吗 房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 二、房改房土地出让金 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 |
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