| 问题 | 政府回购房拿来做什么 |
| 释义 | 所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。回购房在生活中一般是很少的，在房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。购买政府回购房需要与政府签订回购房协议，并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读，这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况。 一、股份回购是什么意思 股份回购指公司按照一定的程序将发行或流通在外的本公司股份购回的行为，目的主要是通过大规模买回本公司发行在外的股份来改变公司的资本结构，并通过这一方式达到减少在外流通股份和提升股票价格的作用。股份回购作为公司经营的辅助战术，是公司运行不可忽视的一个部分。股份回购，能够通过一定的方式有效规避政府的监管，使公司的现金红利免于政府的管理，且股权回购能够调整整个公司的资金架构，有效应对其他竞争公司对本公司的攻击。根据我国相关法律的规定，股份回购是合法的，一般情况下，公司是不能回购本公司股份的，只有在特定情况下可以，公司在股份回购完成后,可以将回购的股份予以注销。但在绝大多数情况下,公司将回购的股份作为“库存股”保留，库存股仍属于发行在外的股票,但不参与每股收益的计算和分配。根据我国《公司法》的规定，公司不得收购本公司股份，但有四种例外情形，且部分情形需经过股东大会决议，并应将回购的股份注销或转让。 二、买房四金到底是什么 买房四金有订金、定金、认筹金、诚意金。 1、“定金”不能退 定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。定金一般不高于全价的20%。 2、订金能返还 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。 3、认筹金可退回 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。 4、诚意金也能退 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百五十六条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。 |
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