| 问题 | 根据民法典租赁合同不得超过多少年？ |
| 释义 | 民法典规定，租赁合同期限最长为二十年，超过部分无效。租赁期满后可以续订合同，但每次续订期限也不能超过二十年。租赁期限不低于六个月的必须签署书面合同。承租人有义务按约定使用租赁物，租赁人有义务交付和维修租赁物。若承租人未按约定使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。若第三人主张权利影响承租人使用租赁物，承租人可要求减少租金或不支付租金，并需及时通知出租人。 法律分析 一、根据民法典租赁合同不得超过多少年? 1、民法典租赁合同不得超过二十年 《民法典》 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。 《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 二、承租人、租赁人的义务 《民法典》 第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 法定租赁合同的期限最长是二十年，承租人、租赁人若是想要建立长期的租赁关系，可以在租赁期限届满之后，续订租赁合同每次续订的期限也都不得超过二十年，若超过那么将会导致合同部分无效。 结语 根据《民法典》规定，法定租赁合同的期限最长为二十年。当事人可以在租赁期限届满后续订租赁合同，但每次续订的期限也不能超过二十年，否则超过部分将被视为无效。承租人和租赁人在租赁关系中有各自的义务，包括出租人交付租赁物、承租人按约定使用租赁物、出租人维修租赁物等。承租人应妥善保管租赁物，若因保管不善导致租赁物损毁或灭失，需承担相应赔偿责任。若因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可要求减少租金或不支付租金，并应及时通知出租人。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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