| 问题 | 物业费包括啥?什么情况下可以不交物业费 |
| 释义 | 物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费、工作人员的工资和福利费、法定税费。不交物业费的情况包括物业公司未履行服务责任、擅自扩大收费范围、服务质量不达标、未取得审批文件、未签订物业管理协议、房屋质量问题未交房、出租房屋且合同约定由承租人承担物业费。 法律分析 对于物业费大家应该都不陌生吧，可能你家里每个月都需要缴纳物业费。物业费是新时代住宅小区的一种费用，只要你是住在有物业公司管理的小区，大多要缴纳物业费。那么，物业费包括啥?什么情况下可以不交物业费? 物业费包括啥 1、绿化管理费 即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。 2、保安费 保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。 3、清洁卫生费 主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。 4、物业管理企业固定资产折旧率 物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、办公设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。 5、办公费 主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、低值易耗办公用品费等。 6、公共设施、设备日常运行维修及保养费 主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。 7、工作人员的工资和福利费 物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。 8、法定税费 具体指的是城市建设维护税、教育附加费等。 什么情况下可以不交物业费? 1、物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的; 3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的; 4、物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的; 5、物业公司还未与业主签订物业管理协议的; 6、房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的; 7、房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。 结语 物业费是住宅小区的一种费用，包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施设备维修保养费、工作人员工资福利费和法定税费等。在以下情况下可以不交物业费：物业公司未履行服务责任、擅自扩大收费范围、服务质量不达标、未取得审批文件、未签订物业管理协议、房屋质量问题未交房、房屋出租且承租人承担物业费。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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