| 问题 | 购房合同无效有何后果? |
| 释义 | 购房合同认定无效的法律后果是：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。 一、无效合同的无效始于多久 根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的合同自始没有法律约束力。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 二、合同条款无效的处分 合同条款无效的后果为因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 三、民法典规定无效的合同的法律效力是什么 无效的合同，其效力为自始无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。如果合同双方基于该合同取得财产，应当予以返还，如果无法返还或者没有必要返还的，应当估算价格对对方进行补偿。如果其中一方对构成合同无效存在过错的，应当适当地赔偿对方因此所遭受的损失;如果双方都存在过错，则应当分别承担各自的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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