| 释义 |
法律分析：
财产分割协议本质上是双方当事人达成的对于财产如何处理的合同，所以它应该受合同法的调整，有下列情形之一的财产分割无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
无效的财产分割协议不能作为分割财产的凭证，因此了解哪些属于无效的财产分割协议是十分重要的，从而避免在签订协议时落入圈套。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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