| 问题 | 签房屋买卖合同该注意些什么 |
| 释义 | 首先，检查开发商的主体资格是否合法，检查开发商是否有合法有效的营业执照，是否有商品房开发和销售的经营范围。 二、检查开发商五证原件是否齐全。 三、商品房基本情况购房者除约定层高、面积、结构等基本情况外，还应检查合同附件附带的房屋平面图是否与开发商销售资料介绍的一致。此外，应约定商品房不符合合同要求的，开发商应承担违约责任。 4、支付方式和期限购房者选择一次性支付的，注意写明支付时间；选择分期付款时，注意明确每期付款的金额和期限；选择银行按揭贷款支付时，注明首付款的支付日期和金额、贷款的数量和年限。 5、面积差异处理对于商品房等特殊商品，合同约定的面积应允许有误差，但误差不应超出合理范围。法律规定合同约定面积的3％。购房者在签订商品房购买合同时，应注意开发商对面积误差的约定。不及物动词不可抗力的理解和定义购房者应注意合同中卖方因不可抗力导致逾期交房，不承担责任条款的表述。国家法律法规规定的不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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